杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(q灰姑娘作者是安徒生还是格林 line-height: 24px;'>灰姑娘作者是安徒生还是格林ū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西(xī灰姑娘作者是安徒生还是格林)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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