刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登(d叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ēng)记实现(xiàn)5个工作日内(n叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》èi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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