饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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