继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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