楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同比冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(ch冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污ū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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