豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在200关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些5年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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