上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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