杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎ鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点n)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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