楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(f4斤是多少克，0.4斤是多少克áng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大4斤是多少克，0.4斤是多少克(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)4斤是多少克，0.4斤是多少克持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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