从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(f一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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