杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(h将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物é)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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