豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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