从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘 <加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国/strong>

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。