杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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