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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房，但要得到批准。按(àn)照法律的规定，未(wèi)经林业行(xíng)政主管部(bù)门依法批准，不得(dé)擅自将林地改(gǎi)为建设用(yòng)地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅(shàn)自在(zài)林地内建(jiàn)房子。另(lìng)外，林地(dì)的承包经营(yíng)者可以(yǐ)在承包的林地(dì)内修建必要(yào)的直接为林业生(shēng)产服(fú)务的(de)基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林地转让必须要(yào)过户吗(ma)

　　林地(dì)转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转(zhuǎn)让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理(lǐ)过户，林地的(de)所有权归(guī)村(cūn)集体(tǐ)，个(gè)人所享有的(de)只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林(lín)地承包(bāo)经营权人的(de)林地承包经营权、林木所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的(de)森(sēn)林资源的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承包林地转让(ràng)给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地(dì)的(de)权属，因此，通常应视(shì)为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合(hé)同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用(yòng)权(quán)证书与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前(qián)转让方取得(dé)土(tǔ)地证或(huò)者(zhě)有(yǒu)批准权(quán)的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权(qu天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音án)处分(fēn)。

　　但是合(hé)同(tóng)签订(dìng)后，有权(quán)批准(zhǔn)核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无(wú)权处分(fēn)的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要(yào)求履(lǚ)行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方(fāng)可以要(yào)求交付土地，均未办理变更手续的，先(xiān)行合法占有投资开(kāi)发(fā)的，有权要求办(bàn)理变更登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交(jiāo)付(fù)转让款(kuǎn)一方有权(quán)要(yào)求交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在先的合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实(shí)行农村土地承包经营制(zhì)度，依法保(bǎo)障农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)关(guān)系的长期(qī)稳定，保护农(nóng)民(mín)对承包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承包经营的(de)方(fāng)式、期限、发包方和承包方的(de)权利义务、土地承包(bāo)经营权的保护(hù)和(hé)流转等，适用《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应(yīng天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)当(dāng)在家庭(tíng)承包(bāo)经营的基础上，依法管理集体资产，为其(qí)成员提供生(shēng)产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发(fā)、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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