豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xi咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉āo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zh咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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