经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn双修是指什么意思，双修是怎么进行的)调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房(f双修是指什么意思，双修是怎么进行的áng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 双修是指什么意思，双修是怎么进行的