过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层苏三起解的故事，苏三起解的故事简介正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产苏三起解的故事，苏三起解的故事简介）当(dāng)作一(yī)种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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