经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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