经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fá新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息ng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎ新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息n)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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