杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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