金(jīn)融界5月16日消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记(jì)者提问，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求在3月集(jí)中释(shì)放后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商品房成交面积(jī)低于(yú)2020年和(hé)2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表(biǎo)现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局(jú)新(xīn)闻发言人、国民(mín)经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等(děng)相关(guān)政策，满足房地产企业合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地(dì)产市(shì)场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已(yǐ)经发(fā)布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势(shì)，其中一(yī)线城市受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳(wěn)定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体上强于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格走势整体(tǐ)强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放(fàng)，部(bù)分(fēn)城市市场热度(dù)有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看(kàn)，受到(dào)市场销售改善(shàn)影响，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的地产开发企业到位民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和(hé)开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于调(diào)整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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