豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(j染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的iāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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