饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问题。吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里p>

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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