过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了(le)一系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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