一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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