曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众(zh女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么òng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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