豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(msnp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样iàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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