楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思>

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思p>

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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