一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(ché回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别ng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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