杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的