豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(z什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗i)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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