饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　赓续前行是什么意思，赓续前进的意思　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少赓续前行是什么意思，赓续前进的意思由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式赓续前行是什么意思，赓续前进的意思，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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