从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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