豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōn合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表g)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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