楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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