豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(ch安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方éng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方