大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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