豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(紫菜是不是海鲜kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)紫菜是不是海鲜“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有(y紫菜是不是海鲜ǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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