楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达38社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面3％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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