从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(苹果x多重tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián苹果x多重)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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