杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施差异西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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