林权(quán)流(liú)转方式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以(yǐ)森(sēn)林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定(dìng)的(de)森林资源(yuán)的使(shǐ)用、收益(yì)为目的的(de)他(tā)物权。

他人(rén)将承包(bāo)林(lín)地转让给我存转让合(hé)同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取(qǔ)得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转让土地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权(quán)批准核发(fā)土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方核发了(le)土地使用证或者批(pī)准了转让行为的(de)，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让方无权处分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证(zhèng)书与受让方签订(dìng)转(zhuǎn)让协(xié)议的，起(qǐ)诉前(qián)或者申请仲裁前转让方(fāng)取得(dé)土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为(wèi)无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或(huò)者批(pī)准行为应当视(shì)为(wèi)对(duì)转让方(fāng)无权处(chù娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星)分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理(lǐ)变(biàn)更登订手续的一(yī)方可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地(dì)，均未办理(lǐ)变更手(shǒu)续的(de)，先行合法占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权(quán)要(yào)求办理变(biàn)更登记，均(jūn)未登记又未合法占(zhàn)有(yǒu)开发的(de)，先行交(jiāo)付转让款一方有权(quán)要求交付土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成(chéng)立(lì)在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行;未取得(dé)土地使(shǐ)用权方(fāng)可以(yǐ)请求(qiú)解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地(dì)承包经营(yíng)制(zhì)度，依(yī)法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的(de)方式、期限、发包方和承包方的权(quán)利(lì)义(yì)务(wù)、土地承包经(jīng)营权的(de)保护和流转等，适用《中华人民(mín)共(gòng)和国(guó)土地管(guǎn)理法》和《中华人民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息等(děng)服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实(shí)力。

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