楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关(guān丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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