继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(g海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区uǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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