饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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