继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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