OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ong>

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突(tū)发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”