继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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