过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎ小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔o)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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